备案最高2.7万/平！东区保利登场！会所先建好，自带“足球场”

胡大鸽深中房叔 2022-12-01

金九银十，市场又热闹了起来。

就在今天（9月4日），位于东区总部旁的保利天珺开放售楼中心，同步曝光户型图。开放当天，现场有不少购房者来看房。

中山的第二座保利“天字系”本身就自带关注度，亮相当天有不少项目亮点，房叔帮大家把重点划了起来：

1.现场有备案价，区间在22384-27000元/㎡；2.首推1/9栋高层，预计月底开盘；3.建面约88-118㎡，板房预计下旬开放；4.冻资2万享98折，预计2023年下半年收楼。

01.首推1/9栋

备案价2.2-2.7万/平，计划月底开卖

先看项目的基本情况。

保利天珺占地约8.2万㎡，总建面约33.4万㎡，容积率3.1，绿化率35%，保利物业，物业费约2.8元/㎡。

项目由13栋高层住宅和1栋配套幼儿园组成，共2302户，带装修交付。

| 效果图

项目首推1/9栋，均为33层高，首层架空，两梯四户设计，共约384套，首推面积上，为约89-118㎡三至四房，均为朝南向。

价格方面，现场挂有备案价的文件。（完整备案价私聊文末二维码）

最低单价22384元/㎡，出现在1栋的202单位，建面约88㎡三房，总价约为198万。

最高单价为27000元/㎡，出现在9栋的2704单元和2804单元，面积均为约118㎡，总价约为320万。

也就是说，项目备案价约为2.2-2.7万/㎡。

目前项目冻资2万开盘可享98折，预计在月底开盘。

02.户型曝光

首推88-118平，户户朝南

项目目前公开了88/107/118㎡的户型图，样板房需要等本月下旬才能开放。

约88㎡三房户型为竖厅设计，朝南，动静分离。公卫同为三分离，主卧带套间。

| 约88㎡户型

约107㎡四房户型为横厅设计，厨房、餐客厅一体空间，餐客厅往外延伸同等面宽景观大阳台；主卧为套房设计。

| 约107㎡户型

约118㎡四房户型还是经典的竖厅设计，但是带南北双阳台，通风和采光更好，主卧套间设计，独卫不占用休息空间。

| 约118㎡户型图

值得一提的是，首推的9栋和1栋景观有所不同。

其中，1栋南望未来的阿丁莱学校，北望会所花园，9栋南北均望园林。

03.产品打造

会所提前建成，园林自带足球场

不得不说，这个售楼部确实有“内味”。足足13米挑高，达四层楼高的“蒲公英的种子”主题空间。

大堂旁的“万物飞翔”，这是一条通向二层的楼梯，设计非常炫酷。

天花顶部竟然是镂空的，以天为幕，无数“星球”倒挂而下，在不同光线照射下，流光溢彩。

| 实景图

还有大堂下方的下沉庭院，巨大的牛顿桥，还有20米无柱悬挑空中连廊。

| 实景图

项目另一大亮点，是开放当天就基本做好的会所，所见即所得。

比如光芒讲堂，为圆形设计，配套巨型屏幕，IMAX般的全景落地窗，带来一个非常舒适而高端的闲聊空间，可满足业主各种多媒体社交场合的使用。

| 实景图

健身房，同样采用大落地窗设计，业主可在此锻炼身体。

| 实景图

网红恒温泳池，头顶大天窗设计，业主抬头便是蓝天白云，低头则是泳池，可谓打卡胜地。

| 实景图

同时，还有室内瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室等多个运动场地，可同时满足不同业主群体的锻炼需求。

| 实景图

值得一提的是，这里竟然还设有VIP包厢、VIP茶室，里面搭配独立的共享厨房，供业主开趴、迎宾、消遣。

园林方面，保利天珺会所入口，会作为小区的入口，架空层和下沉庭院与小区景观交相辉映。

更值得一说的是，现场了解到，项目会在园林处打造小型的足球场。在中山自带足球场的项目可以说是凤毛麟角的存在。

更不必说，保利天珺的定位——“天字系”。

天珺一般选址于城市里难得的自然景观资源优越之处，借助独特的自然资源，为“闲在田园”的客群，打造“全景自然、身心康养”的居所。

来看中山保利天珺的位置，东区总部经济区以东，紧挨着中山宝龙城和阿丁莱湾区双语学校，商业和教育配套妥妥的城央级别。

04.周边项目

2021年，东区总部启幕元年

2021年，正是东区总部的启幕元年。

日前，东区总部控规调整，9宗住宅用地“砍成”商业用地，建筑限高最低120米，最高去到260米，并计划新增就业人口2.2万人。（详戳）

| 东区总部宅地仅剩富元地块

看回当初东区总部的规划，综合科技坊+创智服务坊都已经定型。

这也意味着，图中的科技研发总部、中山国际金融中心、影剧院演艺中心、艺术中心、会议中心、花园总部区、联合设计大厦等，都将加速落地。

由此，石岐总部和东区总部将真正连成一片，超20座超高层楼宇，组合出一个CBD超高层写字楼集群。

一幢幢地标建筑的落实，正昭示着岐江新城的野心和信心，宝龙城、保利天珺等项目的启动，则像一个引子，带动这个新中心走向启幕元年。

回到周边的配套情况。

教育方面，项目自带保利天珺幼儿园，外部还有K15学校阿丁莱国际学校，只不过项目附近未有建成的公办小学。

| 效果图

商业方面，有两个大型的商业综合体环伺。分别是约70万平体量的富元综合体和宝龙广场，其中宝龙广场预计2023年开业。

| 项目周边配套图

未来，广州地铁18号线支线(规划中)也将在东区总部区设站，可乘坐该线路通往广中珠。

| 项目区位图

下半年，寸土寸金的东区还将迎来中山宝龙城、中山108君悦两大项目。

就在7月底，中山宝龙城开放销售中心。保利与宝龙仅为一路之隔，首推的面积段也比较相似，两盘间难免有一场大战。（宝龙城踩盘）

| 鸟瞰图

中山108君悦府（富元项目）虽然不及保利和宝龙迅速，但也大概率会在第四季度入市。一个自带498米地标，且俯瞰岐江的项目，丝毫不比另外两盘逊色。

| 富元效果图

再看看东区目前在售的项目，除了天丰御品外，全超2万/㎡，均价1.8-4.1万/㎡。即将开卖的中山宝龙城、保利天珺等也大概率为2万+。

项目名	户型	均价（万/㎡）
展盈天钻	257-425㎡四至五房	毛坯2.3
华鸿珑悦轩	101-222㎡三至四房	带装2.7-4.1
佳兆业樾伴山	119-139㎡三至四房	带装2.15起
紫马天赋	66-139㎡公寓	带装2.5
奕翠园	106-238㎡三至五房	毛坯2.2起
敏捷紫岭天玺	114-161㎡二三房	带装2.5-2.6
敏捷紫岭国际	97-161㎡三至四房	带装2.2-2.4
利和文华里	82-184㎡二至四房	毛坯2.2
天丰御品	79-118㎡二三房	毛坯1.8
颐安御品公馆	95-118㎡	带装2.2-2.6
中山宝龙城	89-158㎡	备案2.3-2.7
保利天珺	88-118㎡	备案2.2-2.7
中山108君悦府	/	/